房价上涨！“疯狂楼市”即将重启？

房子一直就是我们十分关心的问题，不管房价是涨是跌，都能在人们生活中掀起一阵波澜。房子对于我们生活来说，十分重要。我们不管去任何地方，都需要有一个住所。而且这些年来，很多人都不能将房子看作一个单纯的房子，他们将房子看作一种投资工具，用来实现自己财富的增值、保值的金融工具。在这样的情况下，房价涨跌都牵动着全国人民的心。

而且现在还有一个很奇怪的现象。如果在北京这样的大城市买房，如果一百万买了一套房子，几年过去房价涨到三百万一套，升值两百万的情况下，大家都会十分高兴。但是一百万买的房子涨到三百万后的房子后，房价又降到200万一套。虽然比起买的时候还是赚了一百万，但是人们还是会很难受，都会认为自己亏损了一百万元。

因此房价的涨跌对于我们买了房子的人已经是息息相关，对于没有买房的人来说，也是息息相关的，房价涨了，买房就需要花更多的钱，但是由于房子有上涨潜力，很多人还是会去抢购买房。但是如果房价下跌的时候，人们反而不敢买房。因为不知道房价什么时候才能跌到最低，大家都想在房价最低的时候买房，不然买完房子就跌，大家都会觉得很亏。

疯狂楼市”即将重启？

深圳某楼盘394套房源，有8998批客户认筹，一个筹100万元，共冻结资金89.98亿元，中签率仅为4.37％，堪称深圳史上最难买的房子。另一楼盘发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171人。也就是说，234人抢1套房，中签率仅0.4％，创下深圳楼市最低中签率。

杭州也不遑多让。据凤凰网房产统计，今年3月份至5月份杭州平均中签率为21％，几乎是5个人抢1套房的节奏。此外，诸如杭州、南京、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象，很多购房人拿着上百万元资金，依然购房无门。疯狂的楼市“打新”，引发了市场极大关注。

楼市回暖速度十分迅速，导致很多人都还没有反应过来，房子就已经卖空。难道“疯狂楼市”就要重启，房地产行业又要暴涨吗？

其实今年，国家根本没有放松楼市政策，而且有地方政府想要拯救楼市，都出台相关房地产放松政策，但是全部都被撤回。其实这样我们也可以看清国家想要调控楼市的决心。

其实对于中大型城市来说，他们本来说就是人口流入的地区，大量的外来人口会去那些地方打工赚钱。而且这些地区都放松了人才落户政策。由于这几年楼市调控都十分严格，很多地区的房子都是有相关的限购政策，但是放松人才落户政策后，本来没有落户资格的人都能够落户，有买房资格，而且也能购买学区房，能够解决自己孩子读书的问题。在这样的情况下，需求量有所增加，新房数量是一定的，在市场供求关系的影响下，房价自然会有所上涨。

但是这些城市的二手房市场却不火热。特别是今年2月到5月二手房成交量同比下降接近50%，而且二手房市场新挂牌房源却在不断增多，二手房市场遇冷。

相比起一二线城市新房价格不断上涨，三四线城市的房价却不是这么火爆，多地房价都出现了不同程度的下跌。这些三四线城市没有任何核心的竞争力，人口不断大量外出，城市缺乏有购买力的刚需。有些地区的房价跌得十分厉害。

知名经济学家东藩表示过：三四线城市如果不是自主需求，至少2/3的城市投资价值不高，或完全丧失投资价值。

楼市重获08年的火爆场景是不可能的，现在房价还在上涨的城市其实都是中大型城市，小城市的房地产市场根本就不是那么火热。甚至有所衰退。

根据调查数据显示今年不管是商品房销售面积，还是商品房销售额同比去年都是有所下滑的，现在我们看到房地产成交量上涨，其实也是对比几年一月份和二月份，房地产市场遇冷的时候相比。但是相比起去年，房地产行业的形势还是在走下坡路的。

楼市迈入“平台期”

经过两个月的恢复，购房需求修复已经进入“平台期”，波动明显减弱。这在不少一二线城市二手房市场已经有所表现。

贝壳研究院提供的数据显示，6月第三周多地二手房市场新增供需数据均减少。

新增供给端，6月第三周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%，18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。在需求端，18个城市带看客户量连续五周减少，环比减少15.8%。18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%，市场供需矛盾趋向缓和。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这意味着未来短期内市场将自然回落。

近期出现的另一个重要现象是房租的持续下跌。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组近期公布数据显示，2020年5月份，除厦门外，一二线城市住房租金均出现下降。武汉、南通、深圳租金下跌速度居前。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，租金水平是城市经济的重要晴雨表。租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平如果继续下滑，将带动下半年住房销售市场转冷。

大佬表态

房价太高，不仅仅只是我们老百姓感到压力大，买不起房子。任正非也说过：持续高涨的房价，对于一个实体企业来说，会导致企业竞争力减弱。他认为高房价下，很多企业都去做房地产，没有人去研发高新科技产业。董明珠也说过：房地产就是赚快钱，但是我不会去搞房地产。

对于这些有良心的企业们来说，他们看到了高房价给社会带来的危害，但是还有很多企业家看到房地产赚钱快，都纷纷去做房地产行业。如果大型企业都去做房地产，那么还有谁来沉静下来做高科技产业呢？这样社会又怎么进步呢？

曹德旺也说过，房地产就是中国人自己赚自己人的钱。房地产很难卖给外国人，只能在国内销售，房子卖来卖去都是卖给中国人，每个人都想从房地产中赚钱，最后还不是在赚自己人的钱？特别是那些很多刚需，他们没有足够的钱负担起高房价。如果干什么都没有买房子赚钱，那么大家就都去炒房赚钱，实体经济谁来发展呢？

高房价其实对于我们每个人来说，都无形中增加了压力。房价高，房租也就会上涨，那么我们去商铺买东西，商品价格自然会上涨。而且现在我们刚步入社会，没有经济条件，都是租房。但是房价上涨，我们的租房开支也会增大。

高房价其实对于我们生活中的各行各业都不是好事。早在2016年国家就已经提出住房不炒这一政策，相信在这政策的实施下，炒房客再无法炒房，房价也能够在调控下恢复健康发展，想要楼市再次疯狂已经是不可能的事情。