“遏制热点城市房价过快上涨”、“继续实行差别化调控”、“落实城市主体责任”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，前几年的均会有相应的句子强调房地产市场，此次用短短48个字就概括了对房地产的基调，传达的信息“稳”是发展基础，要求房地产不快速上涨，也不下跌，各个城市只要不过分的实施政策，中央都不会过多干涉，权利下放给地方城市。

2019 年，区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系构建持续推进。个别热点城市供需矛盾仍然突出，区域分化特征进一步显现。

2019年，商品住宅价格总体趋稳。一线城市新建商品住房、二手住房价格指数稳中微升。新建商品住房、二手住房指数单月同比涨幅最高分别为 4.9%、1.7%。二、三线城市新建商品住房、二手住房价格指数涨幅明显回落

一线城市土地市场回归理性。2019 年，一线城市成交住宅用地 290 宗，同比增加 40 宗。土地平均溢价率 7.43%，同比微涨 0.27 个百分点，比 2015-2019 年平均溢价率低 12.3 个百分点。

区域分化特征进一步显现。2019 年，全国商品住宅销售面积同比增长 1.5%，同比下降 0.7 个百分点，销售增速进一步放缓。个别热点城市房价上涨压力仍存。

多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落。2019 年，深圳市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比 26.4%，同比下降 14.9 个百分点;天津市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为 35.8%，同比下降 7.7 个百分点;浙江房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为 31.4%，同比下降 10 个百分点。个人住房贷款首付比例处于稳健水平。北京、上海、广州、深圳、天津等城市以及浙江 2019 年新发放个人住房贷款平均首付款比例均在 40%以上。其中，北京、上海个人住房贷款平均首付比例在 50%左右。各地落实房地产长效管理机制的主要做法：一是加大多渠道供应;二是合理引导住房需求;三、落实房地产金融长效管理机制面临的挑战。

下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。