自从中央对房地产行业“房住不炒”的定位明确后，房地产成交量则呈现了断崖式下滑，而销售价格也同步进入了下行通道。没买房的人欢欣鼓舞、翘首以盼，买了房特别是多套房，而且是高杠杆买房的人，则逐步感受到了压力。

一、从投资的角度来说，房地产并没有进入下行通道，而是维持在了一个比较高的水平。看一组国家统计局的房地产行业的数据：

1、2019年10月，全国在建商品房面积85.5亿平方，累计增长9%，而2018年同期的在建商品房面积78.4亿平方，累计增长4.3%；无论在建规模还是增速，都高于去年同期。

2、全国房地产累计新开工施工面积18.6亿平方，增长10%，而2018年同期的累计新开工施工面积20.9亿平方，增长17.2%，2017年同期的累计新开工施工面积14.5亿平方，增长5.6%。新开工面积和增速虽然少于去年同期，但远高于2017年同期。

3、全国竣工商品房累计面积5.4亿平方，增长-5.5%，2018年同期该数据分别为5.7亿平方，增长 -12.5%。竣工面积少于去年同期，但增速已经大大高于去年同期水平。

二、价格走弱之后的一些政策变化

1、直接关系到房贷利率的五年期利率水平下降；

2、深圳重新定义豪宅税；

3、广州重新定义外地户口购房资格；

三、未来走势

1、“房住不炒”定位下控制房价快速上涨是政治问题，没有地方政府会在控制房价快速上涨的问题上含糊；所以从这个角度来说，房地产的二十年黄金时代，将一去不复返，不可能再来了。

2、保持房地产行业的投资规模，同时避免房地产价格暴跌则是关于经济的核心问题，国家也太需要房地产对于超发货币蓄水池的这一功能的发挥了。

那如何避免2020年往后商品房竣工面积将大幅度增加带来的库存冲高？如果再来一次房地产去库存，将对房住不炒的定位产生一定的冲击。所以未来极有可能的动作是，由于采用“一城一策”的房地产调控策略，更加灵活，所以会在保持房地产投资规模的前提下，加大房地产市场价格的动态调控力度。

从这个角度来说，房地产仍然不失为一条较好的投资渠道，考虑到资产流动性问题，建议可作为中长期投资策略之一进行配置。