房地产行业发展至今，已经存在部分“看衰”迹象，一方面前几年的房价上涨过快，消费力并未跟上增长速度；另一方面人们对房产、商铺的投资逐渐失去信心，在于房产的稀缺性正逐渐降低。但房地产行业应该被过度“看衰”吗？

 

“看跌”或“看涨”房地产不符合经济发展趋势！

全球的经济发展伴随着通货膨胀，科技、文化在进步，货币也需要“进步”，也就是我们所看到的，现如今同样数额的货币却买不了同数量的商品，可以理解为商品在增值，也可以说成货币在贬值。怎么理解已经不再重要，重要的是这个规律会一直持续下去。

过度“看衰”房地产显然不现实，不少人相信马云预测“未来房价如葱价”会实现！常人都能判断出来这是夸张手法，并非房价真能跟葱价媲美，房子修建的成本比种植一棵葱的代价大数倍，即使房价多么不堪，也达不到葱价标准。

 

不过房价在短期的“下跌”现象确实存在，一方面出售方面临着更多同行竞争压力，一栋栋高层如“雨后春笋”般拔地而起；另一方面人们买房的需求量有限，房子并非日常消耗品，买下来的房子居住年限较长，不会频繁更换！

由此可见降房价是售卖方“不想做却不得不做”的事实，企业要生存，员工要生活，偶然的现象却有着必然的结果，一个房地产公司在自身运营出现问题后，可以向银行借贷来解围，但长期下去显然不现实。

房价若大幅下跌，意味着还在支付房贷的房产存在贬值，如果单纯针对“投资者”来说到也无关紧要，毕竟投资有风险，但是对刚需群体来说伤害难以弥补，房价若大跌，会“误伤”已购房刚需群体，同理房价若上涨，也会“误伤”未购房刚需群体。

从今年的房地产市场行情来看，调控方向倾向于“稳房价”，尽可能对刚需群体有利，但是商业地产影响较小，售卖方目前处于“自行发挥”处境，一旦降价能缓解企业危机，就会尽可能选择降价，商铺才能真正体现出房地产市场的投资性。

 

未来更倾向于“1对1”消费模式。

降价也存在消费者“不买账”的情况，例如商铺的销售，在遍地开花的商业局势下，实体店老板并不敢盲目投资，况且不少老板已经尝过高租金成本的“甜头”，更加不敢肆意下手。

笔者从事商业地产期间，曾遇到过两个商业项目现象十分有趣：其中一个项目商铺租金保持上涨状态，另一个项目商铺租金先下跌再上涨。得到的结果截然不同，下跌的项目招商全部完成，而保持上涨的项目发生了“变数”，就连已入驻的商家也在第二年提前退铺，原因是租金太高，承受不起。两者对比来看，运营方式不同、预测结果不同导致商业现状朝着两个不同的方向进行，前者即使今年的商铺数量多、同行店面竞争大，商家在投入装修后，面对低租金不愿意“放手”。

其实商业地产的预测非常重要，房产公司的决策方向取决于对未来的判断，如果老板市场评估数据出现了失误，又或者不愿意市场发展趋势损害到自身利益，都难以避免结果导向。上面所说的房产运营公司在今年虽做出了较大改变，但结果并不理想。

 

高明的企业具备较高的洞察能力，房地产企业也不例外，市场前景不错利润提高，市场前景不好利润降低，但是抢占市场份额同样重要，甚至能决定一个企业未来“命运”！例如商业地产公司盈利有两个方向：一是通过修建然后销售实现获利；二是通过运营再收取租金上面获利，两者所面临的风险不同，前者主要看购买群体的消费力，此时的购买者相当于“二房东”；后者是开实体店老板的投资能力，在于如何经营提高商品销量。

不难看出，商业地产单方面“降价”并完全有效的解决当下问题，全民经商的时代，消费者市场会逐渐“分散”！好比十多年前卖保险跟现在有着很大区别一般，供应方少，消费者更加集中；供应方多，消费者更加分化，经常培训的朋友有所体会：一对一课程正在流行，一对多课程的市场份额正在缩减，先富带动后富亦是如此，最终人与人的差距会不断缩减。

 

稳定房地产市场同样需要提高刚需人群“消费力”！

有人说提高“消费力”就是给低消费人群提高收入，比如拆迁、搬迁补贴等政府行为，但笔者所说的“消费力”不仅仅是货币，而是一种缩减贫富差距的代名词！

平时很多人会感慨：买不起房子因为房价高、收入低！存在这种想法我认为是比较可怕的，房价高、收入低也许是事实，但总不能靠呼吁就能降房价、增收入吧！曾经一个领导让我印象深刻，他所管理的公司存在企业危机，对员工薪资和数量控制严格，下面的经理因工作原因需要配置一个电工岗位，当时被总经理以减少人员开销为由给否决了，等到出现问题时，总经理质问他为什么问题没有按时解决？这个经理说：之前提过增加电工岗位，被您否决了。此时总经理说：我拒绝你，为什么不继续争取你想要的条件？你的工作态度就是被拒绝后，就不再去争取了吗？几句话把下面的经理问得哑口无言！

 

想要的东西需要尽最大努力去争取，话说回来房地产“消费力”不足，人们依旧在不断努力提高收入，而开发商在购买者缺乏消费力的同时也会“降价促销”，只有两者接近可以促成交易的临界点时，房地产市场才会摆脱“买不起、卖不掉”的僵局。

总的来说，房地产市场掺和着“投资者”与“刚需者”，一味的降房价或者提高消费力都不利已房地产市场稳定，两者共同配合才能促进房地产步入“良性轨道”。商业地产亦是如此，遍地开花的商业综合体、社区商业、文旅地产、商业街让我们眼花缭乱，商业数量增多便利了人们生活，但是商家却陷入僵局：一方面房租在上涨；另一方面消费者逐渐分散，此时投资实体店的老板应该做好租金成本预估，同时提高自身品牌影响力，才能在市场中站稳脚跟！